乳山市人民政府

关于印发鼓励房地产企业转型升级

优惠扶持政策的通知

各镇人民政府，市政府各部门、单位，经济开发区、银滩旅游度假区、城区街道办事处：

《关于鼓励房地产企业转型升级的优惠扶持政策》已经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。

二Ｏ一Ｏ年七月十五日　　　　

关于鼓励房地产企业

转型升级的优惠扶持政策

为鼓励引导房地产企业延伸产业链条，加快转型升级，拓展发展空间，促进全市经济社会平稳较快发展，特制定以下优惠扶持政策。

一、对在我市注册的房地产企业转型升级新上工业项目，按工业重点技改项目同等标准给予财政补贴扶持。

（一）项目年度投入5000万元（只限在本市投入，含5000万元，下同）以上的，按实际投入额的2%给予扶持奖励；

（二）投入2000—5000万元的，按1.5%给予扶持奖励；

（三）投入500—2000万元的，按1%给予扶持奖励。

最高扶持奖励不超过100万元。转型新上其他项目按上述标准的50%折算给予财政补贴扶持。

二、对房地产企业转型升级新上项目税收方面按有关政策规定予以扶持。

（一）房地产企业转型为符合条件的资源综合利用企业，从事再生水生产、轮胎翻新、特定建材产品生产和污水处理的，免征增值税；房地产企业转型为符合条件的福利企业以及从事再生沥青混凝土、水泥（含水泥熟料）生产的，增值税即征即退；从事电力、热力及部分新型墙体材料生产的，增值税即征即退50%。

（二）房地产企业转型为国家重点扶持的高新技术企业，企业所得税减按15%的税率征收；转型为符合条件的小型微利企业，企业所得税减按20%的税率征收；转型为从事农、林、牧、渔项目的，可免征或减征企业所得税；转型为资源综合利用企业，生产符合国家产业政策规定的产品所取得的收入，在计算应纳税所得额时，减按90%计入收入总额。

三、转型升级的房地产企业可优先申请使用转贷基金。

四、房地产企业转型升级新上项目优先提供用地指标，保障项目用地。

五、对实施转型升级的房地产企业，依据《威海市房地产开发企业资信评价评分标准》在建筑房地产行业资质管理及资信评价等方面予以加分奖励。

（一）转型投资项目享受与开发项目同等加分奖励，并计入开发企业年度资信评价得分。

（二）转型投资项目上一年度投入大于等于500万元小于2000万元，开发企业年度资信评价加1分；大于等于2000万元小于5000万元的，年度资信评价加3分；达到5000万元及以上的，年度资信评价加5分。

六、鼓励房地产企业广泛开展与外合作、购买专利和科技转化，提高转型项目科技含量，对房地产企业转型新上的投资规模大、科技含量高、带动能力强的项目，实行领导分包，一事一议、一企一策，予以扶持。

七、房地产开发企业投资转型项目，分别向市经信、财政等部门申报，经主管部门认定后方可享受优惠政策扶持。

八、上述优惠扶持政策自2010年8月1日起施行。