为强化房地产开发企业质量首要责任和竣工验收主体责任，提升住宅交付质量，根据《建设工程质量管理条例》《城市房地产开发经营管理条例》《山东省商品房销售条例》等有关规定，乳山市住建局推动新建商品住宅“先验房后收房”。

“先验房后收房”要求商品住宅销售时，房地产开发企业将质量信息公示、业主查验等有关活动安排和业主权益告知业主，按进度、分批次公示住宅工程质量信息，接受社会监督。

业主查验是指在签订购房合同后、签署房屋验收交付单前，房地产开发企业组织业主对其所购商品住宅进行质量查验。业主查验按照业主自愿的原则，可以邀请或委托他人参与查验。鼓励在主体结构分部工程竣工后、装饰装修施工中、单位工程竣工后等节点，分阶段、分批次组织业主现场查验。查验过程中，逐条记录、解答业主提出的设计、施工质量问题。业主在查验记录上对查验情况签字确认，形成业主查验问题处置销项台账。能立即维修的，现场组织修复。现场无法维修的，及时向业主说明，另行约定承诺维修完成时限。业主要求复验的，施工质量问题维修完成后应通知业主复验，复验结果应经业主签字确认。对业主提出的不符合客观事实或工程建设技术标准的意见，房地产开发企业应根据法律法规、工程建设技术标准、设计文件和合同约定进行解释，妥善处理矛盾纠纷，有关问题不能达成一致意见的，应按商品房买卖合同约定的争议解决方式处理。