【房地产开发投资】  乳山市住房和城乡建设局优化住房结构，科学推进房地产开发投资，全市具备资质的房地产开发企业58家。完成房地产开发项目9个，在建房地产开发项目（含续建）11个，房地产开发投资20.57亿元，开发建筑面积28.35万平方米，竣工面积74.52万平方米。

【商品房建设】  乳山市新建商品房批准预售总面积34.25万平方米，新增预售商品房5261套。商品房销售面积38.69万平方米，比上年增长6.3%，其中住宅销售面积36.48万平方米。

（王  欣）

【“绣·江南”项目建设】 乳山市城投集团推进“绣·江南”项目建设，项目总投资2.13亿元，总建筑面积3.41万平方米，其中地上建筑面积2.42万平方米、地下建筑面积9836平方米。完成施工许可等报建手续，取得1号、3号楼预售手续，12月30日开盘。该项目获评山东省高品质住宅设计竞赛威海初赛综合类一等奖。

（于敏仟）

【部分房地产开发企业简介】

乳山市金鼎房地产开发有限公司  成立于2013年，具有国家二级开发资质，集房地产开发、销售、房屋租赁、二手房交易、建筑材料销售于一体。曾获“威海市养老地产开发先进企业”“威海市文化地产开发先进企业”“威海市消费者满意单位”等称号，历年获评“纳税明星企业”“房地产资信评价AAA企业”等。开发金鼎海晶城、金鼎银龙湾、金鼎深蓝小城、金鼎淮河路9号、金鼎淮河路壹号、金鼎淮河路6号、金鼎玺悦、金鼎铭成、金鼎大堂观我、金鼎隐秀等项目，总建筑面积296万平方米。参与救灾、扶贫、孝老、助学等公益事业，出资100万元本金，与乳山市红十字会成立“金鼎·映刚基金”。2023年，公司总营业收入12.2亿元，缴纳税金7280万元。

乳山市益天房地产开发有限公司  成立于2001年，具有国家三级开发资质，系山东省房地产协会第六届理事会理事单位、威海市房地产协会副会长单位，曾获“山东省房地产开发综合实力50强企业”“山东省百强民营企业”等称号，历年获评“纳税明星企业”“房地产资信评价AAA企业”等。开发建材商城、城东二区、胜利花园小区、海渊花园小区、祥和花园小区、豪门花园小区、益天花园小区、紫锦花园小区、紫锦高层小区、紫锦祥园花园小区、紫锦嘉园花园小区等项目，总开发面积167万平方米。所开发的小区曾获山东省优秀住宅小区奖2项，山东省质量诚信、用户满意示范工程奖1项。2023年，公司销售收入1.39亿元，缴纳税金2689万元。

乳山市富大房地产有限公司  成立于2004年，具有房地产开发二级、装修装饰专业承包二级、建筑幕墙专业承包二级、建筑工程施工承包二级资质，集房地产开发、建筑施工、安装、建筑幕墙、建筑门窗和室内外中高档装饰装修、物业管理于一体，下设乳山市富达建设工程有限公司及乳山市富安物业服务有限公司。开发富大丽园一区二区、富新花园、观海听涛、翰林名苑住宅小区、学府华都、深蓝小城、锦城韶华项目，总建筑面积100万平方米。2023年，公司总营业收入1.5亿元，缴纳税金731.70万元。

（王  欣）

房地产市场管理

【概况】  乳山市住房和城乡建设局深化房地产市场监督管理，对二手房中介市场开展常态化执法检查，加强房屋租赁管理，规范房地产市场秩序。年内，新建商品房预售资金监管面积168.9万平方米;房屋租赁备案307套。

【房屋交易与产权管理】  乳山市住房和城乡建设局推行“互联网+智慧房产”管理服务，实现房产数据互联互通。出具各类房屋信息查询证明92份、租赁登记证明307份。截至12月底，商品房买卖合同备案5761套，销售额27.21亿元，销售均价6685.85元/平方米。

【城市房屋租赁管理】  乳山市住房和城乡建设局加强商品房租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人合法权益，受理房屋租赁备案307套。引导租赁企业培育建设高质量租赁公寓，鼓励整合闲置住房，盘活租赁市场。加大租赁市场整治力度，开展租赁中介市场检查30余次，协调化解租赁领域矛盾纠纷9起，保障租赁市场健康有序。

【海景房销售常态化监管】  乳山市住房和城乡建设局巩固扩大海景房全链条监管试点成果，对银滩旅游度假区在售海景房项目落实“六步购房法”，通过“看房团”备案、信息主动公开、权利义务告知、签署购房须知、“签约室”签约、实行5天“购房冷静期”，加强从看房、签约到售后的海景房销售全链条监管。实施房地产领域三年整治行动，对售楼处信息公示、现场管理等情况开展常态化督导检查，下达整改通知单9次并督促整改到位。年内，备案银滩看房团7.6万余人次，房屋销售领域诉求量明显下降。

【房地产中介机构监督管理】  乳山市住房和城乡建设局推进房地产中介机构备案，加强房地产中介市场整治，规范中介管理。联合市场监管、公安、综合行政执法等部门实施银滩集市、夜市专项整治行动，开展专项检查155次。开展房地产中介机构备案证换发工作，为34家符合要求的中介机构换发新版备案证。

（王  欣）

物业服务

【概况】  乳山市住房和城乡建设局坚持以党建引领“红色物业”建设，擦亮“党建引领·温情乳山”品牌，完善便民服务功能，破解社区治理难题，提升业主获得感、幸福感和安全感。年内，物业管理项目308个，管理面积1731余万平方米；收集住宅专项维修资金5116.16万元，审核使用住宅专项维修资金461笔，合计750.46万元。

【物业服务机制建设】  乳山市住房和城乡建设局完善《乳山市住宅小区服务质量考核办法》，对全市物业服务企业行业管理实行动态考核。建立属地管理（70%）与物业主管部门（30%）双向考核机制，采取物业管理负面清单考核办法，将物业服务质量评定结果与企业信用、评先选优、物业项目招投标、物业奖惩等挂钩。检查发现物业公司存在不执行空置房管理、服务不达标等问题，下达工作意见书24份。

【物业服务提升】  乳山市住房和城乡建设局组织开展弱电基础、消防安全、群众满意度提升等物业行业培训4次，培训物业行业人员238人。利用部分闲置物业服务用房，打造27个物业服务“爱心转角”,免费为业主提供热水、常用工具、医药用品，提升业主满意度。

【物业示范项目建设】 乳山市住房和城乡建设局打造紫锦嘉园小区、幸福三期花园、将军花园、淮河路6号、珍珠湾花园5个红色引擎示范小区，均通过威海市验收。开展“十佳”物业服务企业、“最美物业人”等评选活动，选出优秀物业服务企业10家、“最美物业人”50人，树立行业发展标杆。推荐隆城林语小区好邻居物业公司参加省级优秀项目评选，获评第二批“齐鲁红色物业”星级服务项目。

【住宅小区环境整治】  乳山市住房和城乡建设局组织开展住宅小区环境卫生集中整治活动，联合属地社区下沉小区，围绕环境卫生管护、垃圾箱管护、绿化带管护、公共设施设备维护等方面开展专项督导检查。督导物业企业整改问题点位1522个，提高住宅小区精致化、精细化水平。

（王朝磊）

——数据来源《乳山年鉴（2024）》